동원건설과 남명건설. 올해 창원에 본사를 둔 중견 건설사들의 잇따른 부도에 이어 태영건설의 워크아웃 신청까지 겹치면서 경남지역 건설경기가 더 얼어붙을 것이란 우려가 나온다.
태영건설 워크아웃 신청으로 공사현장의 공정 차질이 우려되고 있다.
지난 3분기 기준 국내 150개 사업장을 보유하고 있는 태영건설은 고속도로와 전철, 산업단지 조성 등 토목환경사업이 76곳, 아파트와 오피스 등 건축사업이 74곳이다. 이중 시행과 시공을 함께 진행하는 자체사업은 ▲양산사송지구 공동주택(4개 블록) ▲과천지식정보타운 공동주택(4개 블록) ▲동탄2신도시 공동주택(2개 블록) ▲대전천동3구역 공동주택(2개 블록) 등 19곳이다.
태영건설 관련 PF 사업장 60개 곳 중 일부에 대해서는 시공사 교체나 정리가 추진될 전망이다.
28일 금융위원회에 따르면 9월 말 기준으로 금융권이 익스포저(대출ㆍ채무보증 등)를 보유한 태영건설 참여 PF 사업장은 60개로, 브릿지론 사업장이 18개, 본PF 단계는 42개이다.
PF는 착공 전 토지 매입비를 빌리는 브릿지론과 착공 이후 공사비ㆍ사업비를 조달하는 본PF로 구분된다.
우선 태영건설의 브릿지론 사업장 18개는 `PF 대주단 협약`을 통해 정상화 방안이 결정된다.
사업성과 공사 진행도가 양호한 것으로 판단된 사업장은 기존 계획대로 태영건설이 시공을 지속해 완공할 방침이다.
정상적 사업이 어렵다고 판단된 사업장은 대주단과 시행사가 시공사를 교체하거나 재구조화, 사업장 매각 등으로 처리하게 된다. 이 경우 PF 정상화 펀드를 통한 재구조화와 경매ㆍ공매 지원 등이 이뤄질 예정이다.
본PF 단계로 전환된 사업장 42개는 용도에 따라 처리 방향이 달라진다.
비주거 사업장 17개는 브릿지론 사업장과 같이 사업성을 판단해 처리 방향을 결정하게 된다.
반면, 주거용 사업장 25개에 대해서는 분양 계약자 피해 최소화를 중점으로 대응하게 된다.
특히 분양이 진행된 주택 사업장 22곳에 대해서는 분양 계약자 보호 조치가 다각도로 이뤄진다.
주택도시보증공사(HUG) 분양 보증에 가입된 14곳은 태영건설이 계속 공사를 진행하거나 필요한 경우 시공사 교체를 통해 입주에 차질이 없도록 조처한다.
사업 진행이 곤란한 경우 HUG 주택 분양 보증을 통해 기존에 납부한 부양대금(계약금 및 중도금)을 환급할 수도 있다. 분양계약자의 3분의 2 이상이 희망할 경우 환급 절차 이행이 가능하다.
한국토지주택공사(LH) 등이 진행하는 나머지 사업장에 대해서도 시공사 교체나 태영건설 계속 공사 등을 통해 차질이 없도록 한다는 방침이다.
태영건설은 `데시앙`이라는 아파트 브랜드를 보유한 중견 종합 건설사다.
최근 구순의 나이로 최고경영자(CEO)로 복귀한 윤세영 창업회장이 1973년 서울 마포구의 한 극장 사무실에 `태영개발`이라는 이름을 내건 것이 시작이다.
태영건설은 1980년대 말 1기 신도시 조성 사업 등에 참여해 큰 성과를 거뒀다. 이 업체는 당시 확보한 자금을 발판으로 1990년 국내 첫 민영방송 사업자로 선정돼 서울방송(현 SBS)을 설립했다.
태영건설은 이후 사업 확장을 거듭하며 아파트를 포함한 주택사업은 물론, 도로ㆍ철도ㆍ항만 등 국가 기간산업을 건설하는 토목사업, 방송시설ㆍ의료시설 등을 건설하는 건축사업 등을 수행하고 있다.
양산 사송 데시앙(4천400여가구), 대구 도남 데시앙(2천400여가구), 마산메트로시티Ⅰㆍ마산 메트로시티Ⅱ(각 2천100여가구), 성남 판교 데시앙(1천300여가구) 등의 대규모 아파트 단지와 함께 경기도 고양시 킨텍스, 국회 제2의원회관, 성남 아트센터, 창원 마산야구장 등을 건설했다.
레저와 임대, 자산관리 등의 사업 부문도 두고 있으나 매출의 대부분은 건설사업 부문을 통해 발생하고 있다. SBS 설립 당시만 해도 도급 순위 30위권이었으나 2020년 이후 국토교통부 시공능력평가 순위에선 13∼17위에 오르내렸다. 올해는 16위였다.
윤 창업회장은 2019년 3월 아들 윤석민 회장에게 경영권을 넘기고 경영 일선에서 물러났다.
윤석민 회장은 취임 이후 태영건설의 투자사업 부문을 인적분할해 지주사 TY(티와이)홀딩스를 설립했다. 윤석민 회장이 최대주주인 티와이홀딩스는 태영건설, SBS, 블루원, 에코비트 등을 주요 계열사로 두고 있다.
이 가운데 태영건설은 여전히 그룹 내에서 전체 매출의 절반 가까이를 차지하는 핵심 계열사다.
공교롭게 경영권 승계 이후 태영건설의 실적은 하향곡선을 그리기 시작했다.
2018년 매출은 3조6천911억원에 달했으나 이후 3조원을 밑돌았으며 지난해는 2조6천51억원을 기록했다.
영업이익은 2018년 4천582억원에서 지난해 915억원으로 급감했다. 올해도 1천200억원 수준으로 업계는 예상하고 있다.
영업이익을 내고 있기는 하지만 회사의 부채를 고려할 때 이익이 사실상 없는 실정이다.
한국투자증권에 따르면 올해 3분기 말 기준 태영건설의 차입금은 1조9천300억원, 부채비율은 478.7%이다. 태영건설은 올 하반기 들어 부동산 PF 문제로 유동성 위기설, 워크아웃설이 계속 나왔다.
실제 티와이홀딩스는 최근 물류사업 계열사 태영인더스트리를 매각했다.
이에 앞서 환경 계열사인 에코비트 주식을 담보로 KKR로부터 4천억원의 자금을 조달하기도 했다.
일각에서는 태영건설 유동성 위기를 지원하기 위해 티와이홀딩스의 SBS의 매각 전망도 거론되지만 현재로서는 가능성이 낮다는 분석이다.
윤 창업회장은 SBS에 남다른 애착이 있는 것으로 전해졌다.
/박춘국 기자
http://www.changwonilbo.com/news/298505
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